신축 오피스텔 첫입주가 제일 위험한데요?

신축 오피스텔 첫입주가 제일 위험한데요? 등기도 안되어있고 집주인도 돈이없는 경우 허다합니다. 오피스텔 전세 찾으실거면 최소 전세텀 두번(4년) 넘은것 중에 근저당 없는 방으로 잘 찾아보세요